广州近20年来城市轨迹坚定不移贯彻“东进”发展战略，从最初环市东经济轴、珠江新城经济轴，再到现在的科创经济第三中轴。

黄埔科学城做为第三中轴的桥头堡，区域价值一再凸显。

(资料图片仅供参考)

黄埔旧改速度位列全市第一， 3年完成66个重点村签约拆迁工作。 塘头村、萝峰村、华甫村、刘村等旧改航母启航，届时城市面貌更新，居住需求大爆发，坐享旧改红利叠加。

时代天韵所在的位置为科学城 ，虽然不属于核心区域香雪三路所在的区政府附近，不过始终还是属于永和隧道口西侧的位置，对于在科学城上班的白领或者是周边区域上班想要在科学城置业的人群还是挺合适的。

时代天韵 位于整个广州主城区飞速发展的一个板块科学城板块，它是整个粤港澳大湾区发展最前沿的一个位置，科学城板块是集合了整个黄埔区无论是 产业，商业，医疗、教育 等等都是最完善的一个配套。主干道就是开源大道，还有开创大道，它是贯穿于整个科学城的一个东西走向以及南北走向的一个大动脉。

整个广州的一个发展的，它是往东进去发展的，那最开始广州一个中心，从越秀区的一个环市东到珠江新城到金融城，再到琶州再到黄埔科学城。

时代天韵门口是个双向八车道的一个设计 ，双轨出行，这里介绍一下什么是双轨，已经开通有轨电车1号线香雪换乘能到新丰路站，有轨电车2号线就在家楼下100米云峰路站，三站无缝接驳香雪站，让您交通出行方便，小孩上中学也轻松。

十四五规划里面有提到这个东延线 ，往东延伸四公里，下一个站叫植树公园站，从项目过去直线距离大概800米左右。家门口带两个公交车站站点，一个在南边的开源大道，一个在东边玉岩路。

商业配套： 项目三公里范围内涵盖了300万方成熟商业配套，在这边香雪地铁口这，锐丰中心，奥园广场以及在建设的香雪城，香雪城未来建好之后，四个万达的一个体量。

社区配套： 时代天韵家楼下，南边有个待建的万方的商业体，自带临街的商铺，基本上可以说业主足不出户就在楼下可以享受到便捷的生活配套。在萝岗这边至泰广场以及在苏元站的萝岗万达都是非常大型的购物商圈。

教育配套： 配建18个班的幼儿园以及30个班的小学(东荟城花园小学)省一级，家楼下就可以上学。项目三公里范围内，涵盖的教育配套是非常优优质，玉岩学校，玉泉学校，科学城以及未来在星河湾旧改的二中，都有机会去就读。

医疗配套： 项目对面一公里这样规划一所三甲医院省第二中医院黄埔院区，整个黄埔最大的三甲医院。三甲省人民医院规划中。现成的可以去到萝岗万达附近中山大学附属第一医院。

时代天韵的户型就是很典型的时代feel ，中规中矩并没有太让人惊艳的地方，而且有一点我没看懂，为什么小户型81㎡是南向，而88㎡居然是北向，迷之操作。

81㎡就是一个很典型的小户型三房单位 ，令人惊喜的点是三开间朝南，一般开发商都会把小户型放在边角料，时代天韵居然给最小的户型安排了南向。当然有些楼栋南向看马路比较吵，那就要自家权衡了。

88㎡是一个极致的三房两卫户型 ，但是北向采光肯定会受影响的，好在是一个望山景观，喜欢自然和安静的买家可以*这个，这个户型单价也会比81㎡的便宜点。

110㎡是一个3+1房 ，其中有一个百变空间可以根据业主的需求进行改造，生一个小孩的时候三房还够用，那么客厅可以宽敞点，生二胎后就可以把墙砌起来，做成一个四房，妥妥的计划二胎的家庭*。

价格方面： 北向88方3.5-3.6万毛坯，总价300万起，南向11-12栋81方，3.6万低楼层(剩几套)。绑车位18-20万，全款分期免息，全款一次性给车位可以额外96折。

目前时代天韵还在卖3.6w/㎡的单价 ，这其中有限价的因素。时代其手上的项目都是聚集在大湾区，十分优质，不会存在恒大那种风险。所以买他们家的房子还是可以安心的。